卖房是不是一定要迁户口?能不迁出户口吗?

昆明

「商业房地产」

  户口问题对每个人来说都是至关重要的,许多二手房的房主们在将房屋卖掉是都会产生户口的问题,卖房的房主的户口到底是否需要迁出,对新的房主来说有影响吗?

 一、卖方不迁走户口会带来什么风险?

1.对买方:

  (1)上学风险–买方孩子不能入学

2017年,合肥市区义务教育阶段继续严格执行“单校划片”、“两个一致”的招生入学办法,即适龄儿童少年户籍与其父母或其他法定监护人户籍一致并单独立户;适龄儿童少年户籍地址与其父母或其他法定监护人的房产地址一致。所以如果原房主户口不迁出,买房的孩子无法落户上学。

  (2)拆迁风险–遗留户口可分拆迁款

  不同时期,不同地区,拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于落户人,那么就等同于自己的房子拆迁补偿款要分给其他人一份。

  (3)落户风险–不能落户

  原户主不迁出,买方不能迁入。

  (4)再出售风险–遗留户口难出售

  在同等条件下,没有人愿意购买有户口遗留的房子,毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。

  (5)其他隐形风险

  如果未来政策调整,户籍管理制度改革或者更加严苛,那么就可能引来一些纠纷问题,后患无穷。

2.对卖方:

  如果合同已有约定,在规定日期内不迁出户口,要赔偿违约金。

  二、卖房后,不迁户口有什么后果

  卖房后不迁户口,有两种情况:

1.买方同意卖方不迁出。

  事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小)。哪怕买方同意卖方不迁户口,也需要和买方在《补充协议》里面写清楚,已经告知他户口不迁出且买受人已经同意,避免后期纠纷!

2.买方没有同意卖方不迁出。

  如果买方没有同意卖方不迁出户口,那么按照《房屋买卖合同》约定,卖方就涉及违约了。

 三、卖方不迁户口买方可以强制要求迁出吗?

  按照户籍管理的基本原则,一套房屋原则上应该只立一个户口,但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候,也会碰到过一套房落有几个户口的情形,但都属于直系亲属成年后,单独的情形。因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后,原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响买方的户口迁入工作。

  户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴,法院不会受理及审理户口迁移纠纷,公安机关也无权强制性的要求卖方将自己的户口迁出,如此看来卖方拒绝迁出户口的话,在法律的层面上来将并没有有效的措施可以解决,也没有办法强迫卖方将户口迁出。这是否就意味着卖家可以“为所欲为了”呢?现实情况并非如此,如果买方由于特殊需求,如孩子读书等,需要迁入户口并占用名额。那么不迁户口可能会影响买家的积极性,造成房屋出售困难。另外,即便卖方口头承诺可以将户口迁走,买方也会要求在买卖合同中增加相关条款。

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