新婚姻法关于房产,千万注意!购买二手房时这些情况不能过户

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「新婚姻法关于房产」

泗阳这座千年古城经过长久的发展,老城区的城市化进程已经基本完善,尤其是住房方面。但是,目前泗阳城区可供选择的楼盘房源并不很多,选择的余地也有所局限,这个时候,一部分人会考虑选择二手房。

选择二手房要考虑的问题也不少,首先要考虑的问题就是房屋能否安全过户,这关乎着房屋是否归属与你的问题,所以在购买二手房时一定要弄清楚哪些房屋不能够过户,避免自己不必要的损失。

1、房屋产权是否明晰

在购买二手房时,一定要明晰房屋的产权所有,看看房屋到底是归属于谁。如果房屋的产权归属于单人所有,那么签合同时只要这个人同意就可以了,但是,如果房屋的产权归属于多个人,那么就要所有产权人都同意才可以进行过户,否则,这种合同一般是无效的,会给购房人造成一定的损失。

2、房屋手续是否齐全

在购买二手房时,一定要查看房屋的相关证件,住房产权手续需要齐全,其中最主要的就是房产证,若是无法提供房产证,那么交易存在一定的风险,极有可能不受法律的保护。

3、房屋是否在押

正在抵押或是转让中房屋是无法进行买卖的,所以在购买二手房时要了解清楚所要购买的房屋是否还在抵押或是转让中,别让自己遭遇损失。

4、房屋是否再租

若是购买了还在租赁中的二手房,那么购房者极有可能不能够及时入住或是使用所购买的房屋,从而引发不必要的纠纷。

5、房屋是否违建

如果二手房有违建,那么在拆除违建之前,房屋是不能买卖、过户的。

购买二手房存在着许多的风险,所以在购买二手房时一定要擦亮自己的双眼,提前了解清楚所购买的房源能不能过户,以以避免自己不必要的损失。

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