上海二手房首付,买房时请警惕你手中“装修过”的户型图

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售楼处看房是怎么样的一种情景:

我想脑补一下:楼盘拿着开发商给的户型图单页听置业顾问讲解沙盘。不过请听我说,你们现在已经陷入深深的套路之中,你们手上拿的户型图有不少问题。

现在的户型图单页都做得相当精美,不过基本上只是个示意图,跟交房没啥关系,看着舒服就是让你买房而已。

一般意义上的户型图是指房子的平面结构,能够清楚的看到每个房间的功能设计、相对位置和面积。这个户型图必须在住建委备案,房屋竣工验收时需要将实际房屋和户型进行比对。

而我们看到的户型图单页通常是下图这样的,它有着精美的装修设计。有时候这种完美的效果也会涉及到一些装修改造,跟实际收房并不一致。

“装修过”的户型图效果,通常需要用到比如拆墙、打隔断、封阳台等多种手段。这种情况也成就了开发商所谓的赠送面积,这些被“偷出来”的面积被融入“改造后”的精美户型图,就变成了客厅和卧室的一部分使用面积。

户型图单页除了对房子进行一些改造之外,其内部陈设也会有很大水分。如果你细细观察就会发现,户型图当中的家具尺寸明显不对,特别是床的长度和沙发的宽度。还有些户型图由于面积有限,干脆省去了一些家具,显得室内很宽敞。

当然住建委验收房屋是按照真实的户型图的,不过你看房的时候恐怕只能见到改造后或者美化后的户型图。

户型图单页中的面积

户型图单页中一般会提到两个面积,分别是建筑面积和使用面积,有的开发商也会标注上赠送面积。

这三个面积中,建筑面积一般没问题,不过使用面积有可能存在水分,真正的使用面积一般只有在收房时才能得知,而使用面积才是最重要的。

户型图单页中的尺寸

户型图当中的尺寸很重要,它能反映每个房间和整体的开间进深情况。细心的你也许会发现,有些家具的尺寸被明显缩小了。看家具没多大意义,看房间的面积才最重要。

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